5批次纯新盘中，谁在上演“火箭”速度？

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： 凤凰网房产上海站眼下在上海楼市，火箭从拿地、批次盘中开工到销售 ，纯新周期主打一个快节奏 。上演速度据不完全统计，火箭2022年公开出让的批次盘中115幅宅地中  ，已经有25幅地块房源全部推出；2023年一批次出让的纯新19幅宅地中，也已经有超半数地块已经公示设计方案。上演速度今天我们就来盘点一下2023年第五批过会楼盘中纯新盘的火箭推盘速度,看看他们从拿地到开盘经历了多长时间。荟萃庭项目整体的批次盘中推盘速度并不是很快，2021年2月23日拿地，纯新2023年6月11日官宣取证，上演速度2023年6月27日开盘。火箭从拿地到开盘，批次盘中花了接近28个月时间。纯新项目位于浦东新区 ，是嘉里巨峰路TOD项目的住宅部分。整个体块总体量近43万方
，包括约22万方商业
、约13.7万方停车场及配套、约2.5万方办公楼 。打开凤凰新闻
，查看更多高清图片虽然，住宅只是其中一小部分
，但是此次416套房源一次性全部推出，根据目前的认购情况来看 ，开盘当天清盘的可能性不是很大。从公开的装修标准来看，项目的装修标准比较不错 ，新风系统是霍尼韦尔、日立空调 、西门子燃气灶、西门子油烟机和洗碗机、卫生间是TOTO+高仪的组合 、还有定制石英石厨房台面等  。海玥泓邸虽然项目整体的推盘速度比较平稳 ，但是在五批次中算是比较快的了 。2022年9月23日拿地 ，2023年6月10日官宣取证 ，2023年6月26日开盘。从拿地到开盘，差不多花了9个月时间。项目位于惠南板块，是上海建工在惠南大型城市更新（城中村改造）【海玥汇领城新】系列的一部分 ，项目主推建面约88-145m²户型，住宅套数下限805套。此次首开，海明泓邸推出595套房源，总认购人数约500余组 ，认购率84%。陆家嘴锦绣云澜项目整体的推盘速度比较平稳，谈不上快。2022年7月25日拿地 ，2023年6月12日官宣取证，2023年6月27日开盘。从拿地到开盘
，差不多花了11个月时间。项目位于川沙板块，是陆家嘴集团打造的锦绣系住宅产品，项目西侧就是同样由陆家嘴打造的锦绣观澜 。雍汇庭虽然在项目的推盘速度在五批次中算是比较快的，但是和招商在上海的其他项目相比，就是小巫见大巫了。2022年9月23日拿地，2023年6月10日官宣取证 ，2023年6月27日开盘
。从拿地到开盘，差不多花了9个月时间。而反观招商的其他项目，招商璀璨湖畔从拿地到开盘4.5个月左右 ，虹桥公馆3期入市周期也不到5个月，大虹桥的蟠龙府更是抢跑的风风火火。雍汇庭位于徐汇区华泾板块，由招商和徐汇城投共同开发，距离15号线华泾西地铁站500米左右
，由四栋总高26层的高层组成，可售户数412户。（更多详情可点击：认购前夕销售人员集体失联？实探徐汇新盘雍汇庭认购现场）山东健康宝钰澜庭项目整体的推盘速度也是比较平稳的
。2022年6月1日拿地  ，2023年6月10日官宣取证，2023年6月28日开盘。从拿地到开盘，差不多花了12个月时间。项目位于宝山杨行板块，开发商为山东健康。虽然项目推盘节奏并不是很快 ，但是项目一次性推出全部房源，据悉项目认购人数约600组
，认购率177%
，大概率会在开盘当天清盘 。奉发贤荟悦邸项目拿地时间是去年6月1日，2023年6月14日官宣取证 ，2023年6月28日开盘
。从拿地到开盘 ，差不多花了12个月时间。虽然推盘速度不是很快
，但是和奉发集团的其他项目相比 ，该项目的推盘速度还是比较快的
。据悉 ，奉发云境从拿地到开盘17个月左右；奉发名邸从拿地到开盘更是长达80个月左右
 。大名城映辰2期项目从拿地到开盘，差不多花了12个月时间，也是一次性推出全部房源，共510套 。项目位于青浦区重固板块 ，目前正处于认购中，认购截止时间为6月19日
。新黄浦江南里项目推盘速度在五批次中算是比较快的了，2022年9月26日拿地 ，2023年6月10日官宣取证 ，2023年6月28日开盘。从拿地到开盘 ，差不多花了9个月时间 。项目位于青浦区老城板块，开发商为新黄浦置业 ，新占地约3.27万㎡ ，容积率1.2，由22幢别墅及洋房组成 。目前尚处于认购中 ，数据显示，新黄浦江南里前3日认购率约56%，基本不会触发积分制。悦达玲珑湾项目从拿地到开盘，差不多花了11个月时间，不过项目总套数比较少，也是一次性推出171套房源。据悉，项目在认购期间共收到290余组意向认购，认购率高达171%
，所以大概率会在开盘当天清盘
。该项目位于青浦区新城板块，开发商为悦达地产，早前曾开发过临港的悦达悦珑湾 。金港星海湾项目位于临港新片区，其推盘速度算是五批次新盘中比较慢的了。从拿地到开盘，差不多花了33个月时间。2020年9月16日
，上海金桥集团控股子公司以底价11.67亿元摘得该地块 。2023年6月15日
，项目官宣取证，将于6月16日-20日期间认购
，将于6月27日开盘。

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